【設計熱話】變了質的波鞋街項目

撰文: 彭麗芳     攝影: 彭麗芳、部分圖片來自市建局和Concrete

31 Jul 2017

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旺角波鞋街重建後變成有三層商場和上蓋廿七層住宅的單棟高樓,眼見商場逐漸成型,店舖陸續開業,驚覺和市建局當初宣稱的「體育用品城」設計有着極大出入。五層商場變三層、原計劃為表揚本地運動員的「體育名人館」沒有下文,最氣憤的是向公眾開放的三樓空中花園不見了,變成只為住戶而設的天台花園會所。令人不禁懷疑當年的動聽概念只是市建局為收購業權的公關技倆。

說好的體育用品城呢?

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十年前的設計是設五層商場,三樓有向公眾開放的空中花園。

1998年,市建局前身土地發展公司建議,重建旺角洗衣街、奶路臣街及花園街交界,當中涉及一段波鞋街。惟因商戶反對重建,令重建計劃一再推遲。

直至,2007年12月市建局宣佈啟動波鞋街重建項目,欲斥資31億元打造成「體育用品城」,並邀請建築師林雲峰等專家擬定設計概念。

他們提出建成一棟五層高的體育城,最低兩層採用周邊的小型運動店舖模式。三樓是空中花園,營造鬧市綠洲。最高兩層除店舖、健身中心外,還設置表揚本地頂尖運動員的「體育名人館」。連同上蓋二十多層高住宅,預計2013年落成。

項目佔地約2.65萬平方呎(2461平方米),預計將會提供約8.88萬平方呎(8175平方米)的零售及文娛康樂樓面,以及15萬平方呎(13,935平方米)的住宅用地,提供約290個單位。

2008年3月市建局以「體育用品城」設計作收購業權的招徠。2012年招標,並由新世界發展擊敗另外十一間發展商投得項目。

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新世界中標的設計卻只剩三層商場,大幅增加住宅單位數量。

重建後,住宅部分Skypark今年初入伙,共設439伙,主打細面積的上車盤,九成單位是開放式及一房戶。入場費五百多萬元,頂層設有供住戶使用的大型空中花園,由荷蘭建築事務所Concrete Architecture Studio設計。

至於新商場The Forest的店舖陸續開業,樓高三層,地下租戶包括Adidas、Nike、Jordan、允記、PUMA及由香港波鞋店多倫多成立的概念店ASCNT;一樓租戶包括Nike、Reebok和即將開業的CPU和Green Common,二樓設有Asics、Porter International及The Overlander等,但就未見「體育名人館」。商場宣稱以日本代官山的特色錯落建築物為設計藍本,糅合綠色概念及運動文化,設有大面積綠化、高樓底與天窗。按招標條款,市建局將持有商場一半權益五年,以便安置受收購影響的的體育用品商戶。

本地建築設計及城市研究工作室AaaM Architects亦在facebook撰文慨嘆,波鞋街天台空中花園入場費最少要四至五百萬元,令人不禁將之與新加坡The Pinnacle 公屋(新加坡稱為組屋)比較,同樣設有空中花園,但就每天給公眾開放,上去頂樓欣賞星州全景只需36港元。

大相徑庭的波鞋街計劃

重建後的波鞋街項目,和十年前市建局設計的「體育用品城」,有三點大不同。

一、犧牲公共空間 增加住宅賺到盡

原計劃:

8,175平方米的零售及文娛康樂樓面,五層商場,商場三樓設有對公眾開放空中花園;

13,935平方米的住宅樓面,提供約290個單位

重建後:

4,955平方米的商業樓面,三層商場,不設公眾開放空中花園;

17,346平方米的住宅樓面,提供439個住宅單位

二、不設體育名人館 增加商舖賺到盡

原計劃:

商場高層設立香港首個體育名人館,擺放與香港頂尖運動員有關的展品、歷史物品和紀念品等,以向他們表達敬意和表彰他們的成就。

重建後:

體育名人館未見下文,三層商舖全部用作收租。

三、空中花園不開放 拒公眾於門外

原計劃:

在五層高商場的三樓設置向公眾開放的三樓空中花園,當年是香港未曾嘗試的概念,在擠逼的旺角中營造一個鬧市綠洲。

重建後:

商場不設空中花園;在大樓頂樓設有住戶專屬的7200呎天台花園。

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