【綠色建築】舊工廈翻新 華廈邨保育綠化

撰文: 彭麗芳     攝影: 劉玉梅、部分圖片由房屋署提供

20 Jul 2017

20華廈邨綠化天台鋪上植被,加設光井,綠化覆蓋率高達四成。

前述的兩個屋苑都是新建環保建築,但全港大多數建築物都是既有建築,如何將舊有建築綠化改造是一項挑戰。1959年建成的柴灣工廠邨大廈,2013年被古物諮詢委員會評為二級歷史建築物,乃香港最後一幢現存H型工業大廈,去年獲房屋署改建為環保公屋華廈邨。

噪音設計 拒絕黑廁

22受柴灣港鐵站噪音影響,鄰近屋邨單位加設新一代減音露台,利用兩層玻璃遮擋和吸音板隔聲。

華廈邨主要分為南北翼和中座,五層住宅樓層共提供一百八十七個單位。在舊工廈建造成設有廚房、廁所、光井及間隔牆的住宅單位,「由於工廠大廈深度深,因此為加強通風和光猛度,在每戶的廁所位置加設節能光井,拒絕黑廁。」房屋署建築師陳穎芯(Candy)解說。項目其中一個難題是解決鄰近柴灣港鐵站的噪音問題,因此所有單位門口向內園,近港鐵站的單位加入減音露台。房屋署土木工程師陳珮雯(Iris)指出:「一百八十七個單位中有六十九個噪音超標,因此我們在這些面對東面港鐵站的單位露台加設新一代減音露台,利用兩層玻璃遮擋噪音,同時在牆身和天花位置安裝吸音板。」

43陳穎芯指出,由於華廈邨前身是二級歷史建築柴灣工廠邨大廈,因此需要保留原有建築特色。

「這個項目要做綠化是困難的,因為地盤面積和建築平面圖維持不變,因此要用盡每一吋天台與地下鋪上植被,在地下建造公共休憇空間,現時綠化覆蓋率高達四成,在公屋來說比例非常高。」房屋署園境師Simon表示。

23改造後變成一棟的公屋,添加了兩部電梯、全大廈採用LED燈等,預期進行綠化與節能設計後能節省約三成大廈電費。

歷史保育 難度升級

25柴灣工廠邨大廈地下商舗鐵閘成為必影打卡位,但並不是太多人知道變身後的華廈邨原來是一棟綠色建築。

由於建築前身是二級歷史建築柴灣工廠邨大廈,因此需要保留原有H型結構。「我們對原有樓板進行耐火性能測試,保留了七成大廈結構,包括地基和樓板,從而減少拆卸及重新建造樓板的物料消耗。此外,利用遙距式機械人,鎅拆樓梯斜面,以不破壞結構的方法改建建築,亦減低人員受傷風險。」結構工程師Steve續指。房屋署高級建築師魯約翔坦言:「無錯,建築費用因而貴了,因為華廈邨既要保護歷史,又要確保安全,工程之前又要清理每個單位,保留廠房物件,更要訪問以前租戶的經驗,根本無法和新樓作比較。」

華廈邨(前身柴灣工廠邨大廈)

地址:柴灣吉勝街二號

房屋機構:房屋署

落成年份:2015年

座數:一座

單位數目:187個

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後記:九龍東綠色建築地圖

查閱香港綠色建築屋邨名單,驚覺環保建築竟無處不在,四十二年歷史的葵盛西邨,竟是首個取得綠建環評既有建築1.2版最終鉑金級的住宅項目;連我居住的油麗邨亦擁有巨幅垂直綠色牆,而我卻渾然不知。下月刊登的綠色建築系列第二集將會講述九龍東綠色建築地圖,原來九龍東除了在2015年施政報告中被選為智慧城市試點,亦是環保建築的集中地。

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