【2047倒數三十年】薄扶林花園地契直達2056,回歸後首例 - 明周文化

【2047倒數三十年】薄扶林花園地契直達2056,回歸後首例

撰文: 關震海、蕭曉華、李雨夢、鄭祉愉     攝影: 譚志榮、劉玉梅、李浩賢、徐子豪

30 Dec 2016

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薄扶林花園是回歸後第一個地契續期的例子,1997年行會決定將薄扶林花園續期至2056年。


回歸第一宗續期個案:薄扶林花園

回歸後,政府續契「政策」是不用補地價,每年徵收土地應課差餉租值的3%金額的做法,這政策源於1997年行政會議成員的決定。薄扶林花園的契約在2006年到期,成為199年後契約期滿的首宗個案。當時業主早於1995年去信特區籌委會成員梁振英求助,回歸後行政會議通過規定,住宅契約期滿後可免補地價續租50年,將地契由2006年續至2056年。

不過,政府視為成功續契的示範,薄扶林花園的業主立案法團曾於2006年在新舊契約交替之時,法團須按新契重組,舊法團在「真空期」喪失法律地位,當時法團在千多萬盈餘下需向法庭申請清盤,最終法庭酌情頒令將盈餘過渡至新法團。因此,地契的續期安排影響新舊法團的過渡,續期不順或有爭議,有機會令大廈陷入管理與財政「真空」。

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